Iyakokin lamuni na al'ada za su ƙaru daga dala 647,200 a cikin 2022 zuwa dala 726,200 a yawancin yankunan Amurka, haɓakar kusan kashi 12;iyakoki a wurare masu tsada kuma za su ƙaru, daga $970,800 zuwa $1,089,300.* Domin gidaje guda 1

Wannan shi ne karo na farko a tarihi da gwamnatin tarayyar Amurka ta fara tallafawa lamunin gida sama da dala miliyan daya, wanda hakan alama ce mai matukar muhimmanci!Hakanan yana da mahimmanci ga duk masu siyan gida.

Don haka menene ainihin Ƙidaya Lamuni (CLL)?

Menene iyakar lamuni na al'ada?

Don fahimtar menene iyakar lamuni na al'ada, dole ne mu fara fahimtar menene lamuni na al'ada (Conforming Loan).

Daidaita lamuni shine nau'in lamuni na yau da kullun a kasuwannin Amurka, kuma yawancin masu siye suna neman irin wannan lamuni.

Waɗannan lamunin yawanci ba su da ƙarfi dangane da buƙatun mai siye kuma kawai taimakon gwamnati ne ga masu siye tare da ƙananan farashin sayayya, ƙyale masu siye tare da ƙarancin ƙima da raguwar biyan kuɗi don siyan gida.

Ta hanyar doka, An yarda da Lamuni masu dacewa a ƙarƙashin dokokin Fannie Mae da Freddie Mac.

Kamfanonin biyu za su sanya irin waɗannan lamuni kamar su jinginar kuɗi na jinginar gida (MBS) kuma su sayar da su ga masu saka hannun jari a kasuwar buɗe ido.

Saboda yawan kuɗi da tallafin gwamnati, yawan kuɗin ruwa na biyan lamuni yawanci yana ƙasa da na rancen da ba su dace ba kuma amincewar ba ta da ƙarfi, amma a lokaci guda adadin lamunin da za ku iya samu don irin wannan lamuni. kar a yi girma sosai.

Don haka lamuni mai daidaitawa jinginar gida ce wacce ta cika ka'idodin adadin lamuni da Fannie Mae da Freddie Mac suka saita, kuma Fannie Mae da Freddie Mac kawai za su iya siyan jinginar gida a ƙasa da iyakar lamuni.

Hukumar Kula da Gidaje ta Tarayya (FHFA) ce ta kayyade iyakokin.

Yaya aka saita iyaka don lamuni na al'ada?

Kamar yadda gida ke da daraja a kan lokaci, Dokar Gidaje da Tattalin Arziki (HERA), da gwamnatin Amurka ta zartar a cikin 2008, tana ba da gyare-gyare na shekara-shekara zuwa iyakokin lamuni na al'ada kuma ya kafa tsari na dindindin don iyakokin lamuni don lissafin canje-canje a matsakaicin farashin gida. a Amurka.

Hukumar Kula da Gidaje ta Tarayya (FHFA) ce ta kayyade iyaka, wanda ke duban canjin kaso na matsakaicin farashin gidaje daga shekarar da ta gabata da Hukumar Kudi ta Gidaje ta Tarayya (FHFB) ta ruwaito a watan Oktoba na kowace shekara don daidaita ka'idodin lamuni na al'ada. wanda aka sanar a watan Nuwamba mai zuwa.

Jadawalin da ke ƙasa yana nuna canjin Canjin Ƙimar Lamuni daga 1980 zuwa 2023, wanda ya shafi yawancin Amurka.

Tun daga farkon 2020, iyakar lamuni ta al'ada ta 2023 ita ma ta sami ci gaba mai yawa yayin da buƙatun gidaje ya ƙaru saboda rikodin ƙarancin jinginar gida da yanayin yin aiki daga gida, kuma matsakaicin farashin siyar da gida a Amurka ya karu da kusan 40%.

Yayin da FHFA ke saita tushe don iyakokin lamuni na al'ada, kowace gunduma tana da nata iyakokin lamuni na al'ada.

Wannan saboda a wasu wuraren da farashin gida ya fi matsakaicin ƙasa, kamar New York City, Seattle, da San Francisco, matsakaicin ƙimar gida na gida ya kai 115% ko fiye na ƙayyadaddun lamuni na al'ada.

A cikin waɗannan yankuna, FHFA yana ba da damar aro mafi girma don lamuni na yau da kullun (Super Conforming Loans), wanda kuma aka sani da Babban Balance Loans.

Don Lamunin Ma'auni Mai Girma, HERA yana ƙara buƙatar cewa matsakaicin lamuni kada ya wuce 150% na ƙayyadaddun lamuni mai dacewa.

Amfani da wurare huɗu masu tsada waɗanda aka keɓe bisa ka'ida a matsayin misalan Alaska, Hawaii, Guam, da Tsibirin Virgin na Amurka.Matsakaicin Babban Ma'auni na 2023 shine 150% na iyakar Lamuni na Al'ada, ko $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Ta yaya wannan ke shafar masu siyan gida?

Iyakar lamuni na al'ada mafi girma yana nufin cewa masu siyan gida na iya samun sauƙin biyan buƙatun lamuni na al'ada, da lamuni na al'ada waɗanda suka dace da iyakoki galibi suna da ƙananan APRs da ƙananan biyan kuɗi na wata-wata don masu ba da bashi.

Lamunin da suka wuce iyakoki akan iyakokin lamuni na yau da kullun ana kiransu da Lamunin Jumbo, waɗanda galibi suna da ƙimar riba mafi girma fiye da Daidaita Lamuni.

Amma tare da hauhawar farashin kuɗi shida na Fed a cikin shekara, yawan riba akan lamuni na yau da kullun ya karu.Dangane da sabbin ƙididdiga daga Freddie Mac, matsakaicin adadin ribar kan jinginar kuɗin da aka kayyade na shekaru 30 shine 6.49%, ninka abin da yake a farkon shekara!

Amma yanzu AAA LENDINGS yana ba da samfurin Lamuni na Jumbo tare da ƙimar riba ƙasa da ƙasa5.250%!