Yadda Lamunin CES ke Amfani da DSCR don Bayar da Kayayyakin Zuba Jari

Ga masu saka hannun jari na ƙasa, Lamunin Rufe-Ƙarshen Na Biyu (CES) yana ba da wata hanya ta musamman don ba da kuɗi ga kaddarorin da ba mai shi ba ba tare da dogaro da kuɗin shiga na mutum ba. Ta yin amfani da Ratio na Rufe Sabis na Bashi (Farashin DSCR) don cancanta, waɗannan lamuni na tushen samun kudin shiga na dukiya suna mayar da hankali kan kwararar kuɗin haya, wanda ya sa su zama manufa don daidaita fayiloli. Bari mu bincika yadda lamunin CES ke aiki don lamuni na tushen tsabar kuɗi da kuma dalilin da yasa suke canza wasa.

Lamunin CES ƙayyadadden jinginar gida ne na biyu wanda baya ba da izinin ƙarin zana, galibi ana amfani da shi tare da lamuni na farko don lamunin da ba mai shi ya mamaye ba. Ba kamar jinginar gidaje na gargajiya na biyu ba, wanda zai iya buƙatar shaidar samun kuɗin shiga na mutum, Lamuni na Rufe-Ƙarshe na Biyu don kaddarorin saka hannun jari yana ba da damar DSCR don tantance cancanta. Matsakaicin Matsakaicin Mahimmancin Sabis na Bashi yana auna kudin shiga na haya na shekara-shekara akan biyan bashinsa, gami da biyan kuɗin jinginar na farko da na biyu (babba, riba, haraji, inshora, da kuɗin HOA). DSCR na 1.0 ko sama yana nuna kudin shiga na kadarorin yana rufe basussukan sa, tare da masu ba da lamuni galibi suna fifita 1.25 don lamuni na tushen tsabar kuɗi.

Wannan babu wata hanyar tabbatar da samun kuɗaɗen shiga wani babban zane. Masu zuba jari ba sa buƙatar W-2s ko dawo da haraji; a maimakon haka, masu ba da lamuni suna kimanta yuwuwar hayar kadarorin, suna ba da lamuni na CES ga waɗanda ke da hadaddun kuɗi. Har ila yau, akwai na ƙasashen waje, suna ba masu zuba jari na duniya damar shiga cikin gidaje na Amurka ba tare da bayanan kuɗin shiga na gida ba. Misali, dan kasar waje zai iya amintar da lamunin CES akan kadarorin haya wanda ke samar da $4,000 kowane wata tare da DSCR na 1.3, ketare matsalolin samun kudin shiga.

Tsarin Piggyback ok yana haɓaka sassauci. Lamuni na Rufe-Ƙarshen Na Biyu na iya rufe biyan kuɗi ko gyare-gyare, haɗe tare da jinginar gida na farko don rage farashin gaba. Ka yi tunanin wani mai saka hannun jari yana niyya da kadarorin haya $500,000: jinginar gida na farko ya shafi 75% ($ 375,000), kuma lamunin CES yana ba da sauran 20% ($ 100,000), yana barin 5% tsabar kuɗi kawai. Wannan pAjiyes liquidity don ƙarin zuba jari.

Koyaya, lamunin CES na tushen DSCR suna zuwa tare da fa'idodi. Yawan riba akan jinginar gidaje na biyu yakan fi girma, kuma haɗe-haɗen lamuni-da-daraja (CLTV) na iya kaiwa 75-85%. Wuraren aiki ko sauye-sauyen kasuwa na iya shafar lamuni na tushen samun kudin shiga, don haka masu saka hannun jari dole ne su tabbatar da buƙatun haya mai ƙarfi. Duk da waɗannan abubuwan, lamunin da ba mai shi ba kamar lamunin CES suna ba da damar da ba ta dace ba don haɓaka fayil, musamman ba tare da tabbatar da samun kuɗin shiga na mutum ba da kuma zaɓin zaɓi na ƙasashen waje don tuki.